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1. 東京都の「起業家による空き家活用事業」とは？
東京都では、都内の空き家を活用して地域課題を解決する起業家を支援する目的で、「起業家からの空き家活用事業プラン募集」を実施しています。これは、空き家の利活用を通じて社会性のあるビジネスを推進する創業者を対象に、補助金等を交付する制度です。
制度の目的
- 管理されていない空き家の増加による治安・景観・災害リスクの対策
- 地域のニーズを捉えた新たな創業機会の創出
- 空き家の再活用による地域資源の循環利用
2. 応募対象となる事業プランの条件【重要】
以下の8つの条件すべてを満たす事業プランが応募対象です。
- 新たな空き家の利活用となるプランであること
- 令和8年度中に実施予定のものであること
- 活用する空き家が具体的に決まっており、所有者の合意を得ていること
- 申請時または事業着手時に、1か月以上未使用の空き家であること（戸建て住宅・店舗併用含む）
- 建物所有者と土地所有者が同一であること
- 令和7年中に賃貸契約等を締結予定またはすでに締結済であること
- 空き家が、都市計画法・建築基準法に適合していること
- 近隣住民の理解を得ている、または得られる見込みがあること
⚠️注意：令和6年9月30日（月）以前にすでに事業を開始しているプランは対象外です。
3. 補助金の内容と条件
家賃等相当額の補助（最大2年間）
- 補助率：2/3
- 上限額：216万円（年108万円×2年）
- 補助対象期間：令和8年1月1日〜令和9年12月31日
- 交付タイミング：4期に分割交付（1～3月、4～12月×2年）
申請方法・期間
- 申請期間：令和7年6月26日（木）～9月30日（火）
- 提出方法：メールまたは郵送（都庁第一本庁舎）
※簡易書留、レターパック等配達記録が残る方法で送付してください。
※補助金は、事業プランが採択された後、令和8年1月以降に申請・審査を経て、最大2年間、4回に分けて交付されます。
4. 採択された事例から学ぶ、空き家ビジネスの可能性
🟡Dessert lab（令和元年度／墨田区）
- 季節の果物を使ったデザート店を商店街の空き家に開業
- 古民家を改修し、若年層・観光客に人気
- 地域経済への波及効果も大
🟢Su-Clu-Lab Terrace（令和4年度／中野区）
- 障害者向け福祉事業を、空き家を活用して展開
- バリアフリー改修により地域福祉の拠点に
- 地域共生の象徴となる事業モデル
🔵mela gym代官山（令和5年度／渋谷区）
- 都市型空き家を改修し、パーソナルトレーナー向け研修ジムを運営
- 健康・教育を掛け合わせた新業態
- 若年層の自立支援にも貢献
🟢こらだ環境研究所（令和6年度／小金井市）
- 環境と福祉を融合した空き家活用事業
- 自然学習・地域連携・居場所づくりを統合
- SDGs文脈でも評価が高いモデルケース
5. 採択のための戦略と注意点
🔹事業計画書で評価されるポイント
- 社会課題との接続（例：高齢者支援、観光資源の再生）
- 空き家の利活用の新規性
- 継続可能な収益構造
- 資金計画と実行可能性
- 近隣との良好な関係性
✅ 審査は「書類＋面接＋現地確認」で構成されます。
✅ 図面やイメージ資料も説得力を上げる鍵です。
6. 空き家×起業の将来性と戦略
空き家問題は、今後も全国的な課題として残ります。一方で、補助金や制度を活用すれば、地域資源としての空き家を低コストで事業化する大きなチャンスになります。
たとえば…
- 空き家×保育事業（子育て支援）
- 空き家×アートスペース（文化交流）
- 空き家×観光拠点（インバウンド対応）
- 空き家×高齢者食堂（福祉連携）
こうしたビジネスは、社会性と収益性の両立が可能です。東京都の制度は、そのような“公共的視点”を持つ起業家に対して、とても親和性が高い制度といえるでしょう。
✅まとめ：空き家活用で創業の夢を実現しよう！
「起業家からの空き家活用事業プラン募集」は、
✔ 空き家問題の解決
✔ 地域課題への対応
✔ 持続可能な起業支援
という三本柱を実現できる、極めて意義深い制度です。
- 令和7年度は6月26日から9月30日まで申請受付中
- 最大216万円（2年分）の家賃補助あり
- 採択されれば、行政からの信用と広報支援も得られる！
空き家を「チャンス」と捉え、あなたの想いを地域に届ける創業の第一歩を踏み出しましょう。
📌公式ページ：https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/chushou/shoko/sougyou/akiya/
